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  就在主城区一所所学校悄然撤并甚至直接关停的大背景下，江宁区却在最近官方发布的“十五五”规划纲要中，掷地有声地对两所此前静寂已久的新学校立下了“军令状”。

  在南京教育格局大洗牌的当下，作为《南京市江宁区国民经济与社会持续健康发展第十五个五年规划纲要》中被重点推进的关键教育民生项目，江宁这两所学校的分量，远超你想象！

  长亭街中学位于诚信大道以北、长亭街以西，规划土地面积26240.79㎡（约39.5亩），建面约21000㎡，原规划7轨21班。

  之后在2021年2月，有网友提出，长亭街小学和长亭街中学规划已提及多年，为什么不能启动建设?

  当时官方给出回复称，长亭街小学及长亭街中学涉及建设用地暂未解决，不具备建设条件。

  同年7月，九龙湖颐和南园规划调整，东南侧地块根据《南京市江宁区九龙湖片区(S0c040)控制性详细规划》将居住调整为中学，由此也曝光了长亭街中学新规划，由21班变更为打造24班中学。

  一直到上个月底，这个沉寂多年的新学校才又出现在公众视野中。南京江宁经济技术开发区管理委员会发布了关于长亭街中学项目的招标计划，进入实操阶段。

  截至目前，该项目已完成政府立项批复并进入招标计划发布阶段。参照江宁同类公建项目节奏，一旦招标结果公示并落实施工总包，全面开工将在招标后36个月内实现，2027-2028年交付投用将是合理的预期（具体交付时间以官方公示的为准）。

  长亭街中学周边楼盘包括金隅紫京云筑、中粮彩云居、新城玖珑湖、保利中央公园、颐和南园等中高端小区，覆盖上万户家庭的入学需求。

  新房主要为低密四代宅江宁金茂府，江宁金茂府“双湖一河三山”的生态资源，容积率只有1.8，还是低密四代宅，五恒科技系统、干挂铝板立面，目前还有超高的性价比优质房源在售中。

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  此次长亭街中学突然提速，更深层的逻辑在于它紧邻的克莉丝汀“甜蜜城堡”地块，正被重新规划为三幅低密高端住宅用地（总面积13.77公顷，容积率最低1.2），即将进入市场挂牌出让。在高端住宅入市之前先行启动教育配套，是江宁区政府“配套先行、板块焕新”的战略性选择。

  方山南小学三侧围合着中海和山、中海方山印、中海观山樾三个小区，周边还有远洋万和方山望五矿澜悦溪山等次新房。很多小区业主已经入住，对于教育配套需求强烈。

  从2022年开始，方山南的小学就成为了周边业主关注的重点，一直以来官方曝出的进展，仅存在于问政的回复内容上。

  今年3月，官方网站出现了一则申报公告江宁高新区方山南小学项目工程正在进行预审选址申报。

  而预审选址申报，恰恰是项目从“规划图”走向“施工图”最关键的一步它意味着土地权属、用地边界、规划条件全部敲定，意味着项目已确定进入了开工前的实质性阶段。

  去年一名方山南业主投稿到书记信箱的吁请中所言“今年本小区划分的小学弘景小学，离本小区非常远，除非年轻人每天开车接送，老年人接送小孩不现实”。

  目前，方山南片区的适龄儿童被统筹到宏景小学。客观说，距离不算近，接送成本高。对于双职工家庭而言，每天多出来的通勤时间，都是实打实的生活压力。

  所以，这所小学的落地，不单单是“多了一个学校”那么简单。它是方山南板块从“住进来”到“住得好”的关键拼图，是无数家庭生活质量的实质性提升，更是板块价值兑现的标志性事件。

  近年来，方山南的楼盘也陆续迎来交付，居住氛围渐渐成型，楼市开发如火如荼。

  方山南还有2大纯新盘江宁高新区建设投资G65和江宁城建G33待上市，这两个项目容积率仅1.05，低密加持，未来会有更多的高净值人群入住方山南。

  其中江宁城建G33项目，容积率仅1.05，是目前江宁容积率最低的住宅用地之一。项目规划总建筑面积约16.99万㎡，建设39幢联排和6幢洋房。

  据了解，这也是江宁城建集团首个低密住宅项目，汲取宋式美学精髓，营造具有东方意境的高品质居住环境。项目效果图同步曝光，联排为3层，洋房为10层，洋房户户带露台，这在方山南还是独一家。

  除了待入市新盘需要我们来关注之外，目前已入市新房楼盘有中海和山、中海观山樾、中海方山印。

  在多地合并缩减学校的背景下，江宁敢新建学校，是因为高端产业和年轻家庭在真金白银地流入。

  方山南和九龙湖的这两所学校，不是规划上的“画饼”，而是江宁用口和出生率写下的答案。

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