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  本季度广州录得新华稳妥大厦和广州合生世界中心两个项目投入运营，共11万平方米，均坐落金融城。其间，后者是金融城北区首个交给的优质作业项目。因为短少预租，新楼投入到正常的运用中推升季度空置率上升至21.7%，环比上升0.6个百分点。

  净吸纳量环比回落，作业楼租户需求继续慎重。甲级楼宇吸纳体现有所改善，环比上升8.9%，乙级楼宇租户仍在外流。区域方面，业主活泼的租借战略在本季收成成效，珠江新城净吸纳量回正，除了因为季内录得大宗成交外，大部分楼宇空置上升的气势也在放缓。

  详细成交方面，消费品职业体现最为活泼，其次为金融业和科技互联网。其间，消费品职业以搬家为主，季内录得某食物快消企业在珠江新城区内搬家，承租约一万平方米的作业面积。金融业晋级需求体现杰出，57%的新租面积都是从一般楼宇搬家到优质楼宇。证券银行分支机构体现活泼，且季内还录得某国内银行近一万平方米的新租成交，落址珠江新城。科技互联网职业成交面积环比放缓，但仍较2025年首季小幅上升3.2%。其间，该职业56%的成交坐落琶洲，26%坐落金融城。而当时出资热门的具身智能和服务消费机器人相关企业，都于本季录得作业楼成交。

  优质作业楼租金跌幅继续放缓，本季环比跌落1.9%，季末租金面价报每月每平方米118.1元，其间甲级季度跌幅到达2.1%。以价换量态势仍在继续，下调租金仍被认为是应对空置去化最为有用的办法。

  展望未来半年，广州估计将有30.3万平方米的新增供给入市，74%的面积坐落金融城，余下一个项目坐落琶洲，租金将继续承压。

  2026年首个季度，广州没有新增供给。受季内天河城百货东圃店封闭影响，全市净吸纳量录得负值。而购物中心则录得19,212平方米的空置去化，首要因为部分商场主力租户调改后引进新的电影院和超市，空置率环比小幅回落0.3个百分点至季度末的6.8%。

  本季度新租成交中，餐饮体现更活泼，占比53.0%，其次是零售业态（36.5%）。特征餐饮和茶饮咖啡甜品类在餐饮业态中体现杰出。其间，日式餐饮活泼扩张，如烧烤、放题、天妇罗、拉面和寿司等，包含特征餐饮和快餐，中式餐饮中的江西菜也体现活泼。而新茶饮也在呈现，包含上山喝茶，找茶和各种泰式茶饮。别的，天环还开设了泰国人气甜品店Cheevit Cheeva的我国首店。零售业态方面，服装品类占比最高，国内连锁品牌首要在社区拓店，聚龙湾邃古里则聚集了本地潮牌新店，除此以外，优衣库本季围板了天河路正佳广场原友谊百货一楼的部分面积，而UR则在江南西扩张，在原H&M店面开设副牌——原本的新店。

  租金季度跌幅有所扩展，首层租金环比跌落2.5%至季度末的每日每平方米20.5元。品牌拓店志愿坚持慎重，受限于拓店数量有限，对商圈和商场都有所要求，导致中心商圈内的商场体现也呈现分解。

  未来半年，广州估计将有58.6万平方米的新增优质商业物业完工。别的，本地运营商也在活泼拓宽商场，以输出轻财物等方式，把专业商场或奥特莱斯等改造为社区购物中心，掩盖更多消费人群。

  广州2026年第一季度录得两个新增供给，共31万平方米，别离是龙地广州空港物流园新一期以及美团大湾区零售科技产业基地，均坐落花都区，令花都区总存量攀升至194万平方米。因为预租有限，供给入市推升全市库房空置率环比上升4.2个百分点至季度末的13.1%。

  需求方面，本季度录得电商相关的第三方物流在从化扩张。别的，受区域供给添加及自建库投入到正常的运用中的影响，跨境电子商务在大湾区调整库房布局，退租部分广州库房。被退租的库房首要对错高标的物流设备，或许仓储面积较小，或租金高以及非会集散布的库房。租金方面，以价换量态势继续，租金面价跌落起伏扩展，环比跌落2.9%至季度末的每月每平方米34.5元。除南沙外，各区租金都有不同程度跌落。其间，从化、番禺和花都的跌落，部分受跨境电子商务调整布局的影响；而黄埔和增城则首要受片区及周边城市供给放量影响。

  2026年开年，广州大宗出资商场仅录得两宗成交，别离是花都的厂房买卖，以及海珠区商业裙楼的拍卖成交，本季合共录得2.5亿元人民币的成交金额，环比削减44%。其间，商业裙楼带租约拍卖，买家购买带有出资意图。别的，保利展开于季内发布了重要的公告，拟以持有的广州保利中心和佛山保利水城作为底层财物，展开商业不动产出资出资基金（REITs）申报发行作业。这是广州首宗拟归入公募REITs发行的中心区作业财物。

  虽然广州不乏可售优质物业，但买卖双方价格不合短时间内难以弥合，尤其是老练带租约物业，定价更受制于项目余下较短的土地年限对估值的晦气影响，阻止买卖的达到。但与此同时，广州并不缺少小额商办成交，季内录得两宗作业物业成交，别离坐落天河区和番禺区，成交总价在五千万元以内，并且均为自用买家购得，显现自用买家对作业物业仍有置办需求，仅仅总成交价有限。